Metsän myynti vaatii suunnittelua - Suvilassa-mökkiblogi

Metsän myynti – mitä mökkitontin puukauppaa tehdessä kannattaa huomioida?

Meidän metsittynyt mökkitontti vaatii harvennusta. Toiveena on saada näkymää järven suuntaan, että terassilta olisi mukavampi tähyillä laineiden liplatusta kesäisenä aamuna. Kuinka metsän myynnissä ja puukaupoissa lähdetään liikkeelle?

Ennen kuin lähdet hieromaan puukauppoja, kannattaa ihan ensimmäisenä tutustua omaan metsään. Maastossa käppäillessä voi tehdä mielessään vähän ajatustyötä siitä, miltä tontti voisi puiden kaatamisen jälkeen näyttää.

Kannattaa myös miettiä, mihin puita halutaan jättää esimerkiksi näkösuojaksi. Tonttia kierrellessä voi tulla myös ylläreitä vastaan: meidän tontilta löytyi puhtaalta näyttävä lähde 💧💧💧

Metsäkauppa tehdään metsänhoitoyhdistyksen tai metsäyhtiön kanssa

Alustavan ajatuksen pohjalta voi jo lähteä kilpailuttamaan metsäkauppoja. Tarjous kannattaa pyytää sekä paikalliselta metsänhoitoyhdistykseltä (MHY), että metsäyhtiöistä. Suurimpia metsäyhtiöitä ovat esimerkiksi UPM ja Stora Enso.

Ensimmäisenä pyysimme tarjouksen MHY:ltä. Olen myynyt metsää ennenkin metsänhoitoyhdistyksen kautta Savossa. Nyt saatu tarjous poikkesi aiempaan kokemukseeni verrattuna siten, että MHY antoi vain kiinteät hinnat, eikä mukana ollut hintavertailua eri metsäyhtiöiltä saati tietoa välityspalkkiosta. Savossa MHY nimittäin ilmoittaa välistä ottamasa korvauksen per myyty kuutio, ja saamastamme tarjouksesta tämä tieto puuttui. Näköjään eri alueiden metsänhoitoyhdistyksillä on erilaisia toimintatapoja!

Seuraavaksi kysyimme hinnat metsäyhtiöiltä MHY:n tarjouksen kuutiomäärillä. Näin tarjoukset olisivat vertailukelpoisia keskenään.

Kysyimme tarjoukset UPM:ltä ja Stora Ensolta. Iloinen yllätys oli, että molemmat yhtiöt reagoivat asiaan välittömästi, sillä yhtiöiden asiantuntijat kävivät heti soittoa seuraavana päivänä tontilla tutkimassa metsää. Yhtiön edustajat myös soittelivat aktiivisesti ja kyselivät lisätietoja metsästä ja hakkuuajatuksista. Tässä kohtaa oli hyvä, että itsellä oli ajatus metsään tehtävistä toimenpiteistä aiemman tutustumisen perusteella.

Metsäkaupoissa myös aika ratkaisee hinnan lisäksi

Saimme siis yhteesä kolme tarjousta, joita lähdettiin vertailemaan Excel-taulukoinnin ja Googlen avulla. Totesimme, että erot olivat kokonaisuutena varsin pieniä. Tontillamme on runsaasti täysikasvuisia kuusia, joten kuusitukin hinta oli meille tärkein vertailuperuste.

Tarjoukset ovat tarjouksia, joten emme tietenkään lähteneet suoralta kädeltä hyväksymään mitään, vaan lähdimme neuvottelemaan hinnat ja toimitusajat kohdilleen. Saimme neuvoteltua muutamia euroja lisää tietyille puulajikkeille. Emme kuitenkaan huudattaneet hintoja päätyyn asti, tavoite kun on kuitenkin tehdä hommat hyvässä yhteisymmärryksessä.

Mikä oli meille vielä tärkeämpää kuin puusta saatava lopullinen hinta, oli hakkuun ajankohta, jonka saimme sovittua jo kuluvalle talvelle. Se oli meille tärkeä peruste rahankierron kannalta, kun suunnitelmissa on esimerkiksi remonttia ja saunamökin rakentaminen.

Puukaupoissa pitää varautua odottamaan: yleensä luvataan, että metsä kaadetaan ja tukit kerätään kahden vuoden aikaikkunassa. Se on aika pitkä aika silloin, kun itsellä olisi hinku päästä hommiin muutaman kuukauden sisällä.

Metsän myynti vaatii tonttiin tutustumista - Suvilassa-mökkiblogi
Vuoden harmain päivä 18.1.2020?

Metsäkauppoja seuraa uuden metsän istutus

Metsänistutus pitää suunnitella myöhemmin, siitä ei vielä sovittu toimijan kanssa. Metsänhoitoyhdistys tarjoaa istutusta palveluna, mutta meillä ajatuksena on istuttaa hakkuun jälkeen puuntaimet itse. Istutusprojektiin otamme pakotamme lapset teinit mukaan, koska uskon, että siten he kokevat metsät enemmän omikseen. ”Juurrutamme” heidät omiin perintömetsiinsä 😅

Tällä hetkellä mökin ympärillä on kuusimetsää, jatkossa ympärys voisi olla koivua, niin se istuisi mukavammin mökkimaisemaan, kunhan ei ihan pihapiiriin laiteta koivua tonttia roskaamaan.

Ota meidän Insta-tili seurantaan, niin näet koska tontilla alkaa tapahtua.

/ Janne

Kesämökin sähköistys

Mökin sähköistys laitettiin alulle vetämällä sata metriä roikkaa viereiseltä tontilta. Miten väliaikaisratkaisu testattiin?

Standardi: SFS6000 | Testeri: HT Compitest 2019 | Ohjelmistot: Cads 18 ja Excel

Suunniteltiin mökin väliaikaisia ja lopullisia sähköjä 💪

Ensimmäisenä hommana oli mitata pääkeskuksen oikosulkuvirta ja laskea teoriassa, millaiset sulakkeet ja kaapelit tarvitaan sähkönsyöttöön. Oikosulkuvirran pitää olla riittävä, että sulake palaa vikatilanteessa riittävän nopeasti (standardi sulakkeen palamiselle on 0,4 sekuntia eli aikas rivakka). Jos oikosulkuvirta ei ole riittävä, sulake ei pala vikatilanteessa. Käytännössä siis johdot voivat lämmetä ja aiheuttaa tulipalon vaaran.

Mökin sähköt suunniteltiin mm. Excelin avulla - Suvilassa-mökkiblogi
Mökin sähköt laskettiin Exceliin auki

Pääkeskukselta, joka sijaitsee viereisellä tontilla, mitattiin testerillä oikosulkuvirran arvoksi 348 A. Keskukselta mökille on noin 100 metrin matka. Laskin siis, että väliaikaiseen sähkönsyöttöön voidaan vetää 3 x 1,5 mm2 jatkojohto, ja oikosulkuvirta riittää juuri suojaukseen. Lopullinen sähkönsyöttö (3 x 20 A) tullaan tekemään alumiinikaapelilla (4 x 25) tai kuparikaapelilla (4 x 10+10).

Käytännössä mökin väliaikainen sähkö vedettiin siten, että vietiin jatkojohto keskukselta mökkiin; johto ripustettiin matkalta puihin ettei se jää lumen alle. Keskuksen päähän laitettiin lisäksi vielä vikavirtasuoja. Vikavirtasuoja varmistaa ettei kukaan saa kynsilleen jos sähkö vuotaa väärään paikkaan.

Mökin väliaikaisen sähköistyksen testaus

Sitten päästiin testaamaan. Siinä puuhassa on hyvä olla kaksi henkilöä: toinen on puhelinyhteydessä roikan toisessa päässä, ja toinen toisessa. Vikavirtasuojan toiminta testatiin jatkokaapelin päästä kytkemällä ”raa’asti” vaihejohdin maadoitusjohtimeen, ja sulakeen palaminen testattiin laittamalla vaihe- ja nollajohdin oikosulkuun. Vikavirtasuojan laukaisuaika ja -virta jäi vielä tällä kertaa testaamatta, mutta testataan se vielä seuraavalla käynnillä.

Lopuksi mitattiin vielä oikosulkuvirta jatkokaapelin päästä ja arvoksi saimme 59A joka tarkoittaa sitä, että sulakkeen koko voi maksimisaan olla 6A. Hyvin näytti silti 10A sulakekin palavan tällä oikosulkuvirralla.

Seuraava vaihe onkin tehdä alueen ja rakennusten sähkösuunnitelmat. Siitä lisää myöhemmin!

Ota meidän Insta-tili seurantaan, niin kuulet uusimmat käänteet!

/ Janne

Kesämökkitontti Pirkanmaalla – Suvilassa-mökkiblogi

Mökkeilyn hinta – paljonko kesämökki maksaa?

Kesämökki pienen ja puhtaan järven rannalla, vajaan tunnin matkan päässä Tampereelta. Miten paljon kesämökki maksaa Pirkanmaalla?

Sanotaan se suoraan: meillä kävi hitonmoinen tuuri kesämökkihankinnan kanssa. Suvilan kesämökkitontti sisältää 4,5 hehtaaria metsää, parisataa metriä rantaviivaa ja kaksi rakennusta, joista saa remontoimalla varmasti mainiot. Tontilla on myös varastorakennuksia, sekä purkukuntoinen sauna.

Mökkitontin hinta yllätti – Suvilassa-mökkiblogi
On lääniä missä nauttia kesämökin remontoinnista ja muista puuhista.

Maksoimme kokonaisuudesta todennäköisesti vähemmän, kuin mitä tontilla olevan puuston arvo on, vaikka tukkipuun hinta tällä hetkellä on hieman alhaalla. Miten tässä näin kävi?

Hankittu tontti on rajanaapuri kesämökkitontille, joka on ollut perheellämme jo vuosikymmeniä. Nyt ostetut lisähehtaarit olivat ennen yhteisomistuksessa, ja koska elämä, tällä tontilla ei ole entisten omistajien toimesta käväisty kuin ehkä kerran kolmessa vuodessa. Jos sitäkään. Kun sitten kimppaomistuksen toinen osapuoli siirtyi ajasta ikuisuuteen, tarjottiin meille ensin mahdollisuutta hankkia tontista puolet. Sen jälkeen päästiin neuvottelemaan lopuista. Ja tässä sitä ollaan.

Etuovi.comista googlaamalla selviää, että vastaavien kesäpaikkojen hinta pyörii 60 000 – 90 000 euron kieppeissä. Suvilan mökkitontilla ei ole vielä vettä tai sähköä – mutta nämä saadaan vedettyä viereiseltä tontilta.

Kesämökin maalaus odottaa kesää – Suvilassa-mökkiblogi
Kesällä päästään mökin maalauspuuhiin.

Kesämökin remontointi vaatii budjettia

Vaikka saatiin kesämökki (tai tontti) halvalla, jatkossa kustannuksia toki kertyy. Rahaa menee ainakin seuraaviin:

  • Mökkitontin harvennus-, kaivaus- ja perustustyöt (sähkövetoja, kulkureittejä yms. varten)
  • Saunamökin rakentaminen – itse mökki, pystytys, sisustus
  • Palju 😂
  • Terassien rakennus
  • Vanhojen mökkien remontointi – nukkuma-aitan oikaisu, kaikkien rakennusten maalaus ulkoa ja sisältä
  • Päämökkiin keittiö
  • Kaksi kuivakäymälää
  • Laituri

Emme ole vielä laskeneet kaikelle tarkkaa budjettia. Useampi kymppitonni varmasti menee johtuen saunamökin rakentamisesta. Paljon pyritään kuitenkin tekemään itse ja sisustuksen periaatteena tulee olemaan, että uutena ei osteta kuin ihan pakolliset.

Mökin sauna pitää rakentaa uudelleen - Suvilassa-mökkiblogi
Tässä mökkisaunassa ei enää saunota.

Eli vaikka tontti saatiin hyvään hintaan, pitää jatkossa laittaa euroja riviin. Tullaan jatkossa kertomaan avoimesti mökin remontoinnin kustannuksista sitä mukaa, kun kuluja alkaa kertyä. Löydät kirjoitukset tulevaisuudessa tunnisteella Mökkiremontin budjetti.

/ Henna